ปัจจุบันเจ้าของอาคารพาณิชย์สามารถปรับปรุงอาคารของตนให้ประหยัดพลังงานและค่าใช้จ่ายได้มากขึ้น พร้อมทั้งเพิ่มรายได้สุทธิไปพร้อมกัน ด้วยมาตรการสนับสนุนทางการเงินจากภาครัฐสำหรับโครงการโครงสร้างพื้นฐานด้านพลังงานมากมาย
ในช่วงสามทศวรรษที่ผ่านมา โลกได้เผชิญกับเหตุการณ์สภาพอากาศสุดขั้วมากมาย เนื่องจากสถานการณ์มีความรุนแรง ประเทศต่างๆ เกือบ 200 ประเทศ รวมทั้งสหภาพยุโรป จึงได้ลงนามในข้อตกลงปารีสในปี 2558 เพื่อแก้ไขปัญหาการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ ข้อตกลงนี้เรียกร้องให้ลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ทั่วโลกให้เหลือศูนย์สุทธิภายในปี 2593
แม้แต่ในสหรัฐอเมริกา การลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนก็กลายเป็นวาระสำคัญระดับชาติในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา นโยบายของรัฐบาลหลายฉบับในปัจจุบันมุ่งเน้นไปที่พลังงานหมุนเวียน การปรับปรุงบ้านให้ประหยัดพลังงาน การใช้ไฟฟ้าในอาคาร การผลิตที่ยั่งยืน และการใช้ที่ดินอย่างยืดหยุ่น ซึ่งรวมถึงพระราชบัญญัติควบคุมเงินเฟ้อปี 2022 ซึ่งถือเป็นกฎหมายด้านสภาพภูมิอากาศที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของสหรัฐอเมริกา
นครนิวยอร์กเป็นตัวอย่างสำคัญของการที่เขตต่างๆ พัฒนานโยบายของตนเอง กฎหมายท้องถิ่นฉบับที่ 97 ของเมืองจะเริ่มมีผลบังคับใช้ในปี 2024 ภายใต้กฎหมายนี้ อาคารที่มีพื้นที่ใช้สอยเกิน 25,000 ตารางฟุต จะต้องปฏิบัติตามข้อจำกัดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์ โดยจะมีบทลงโทษหากเกินขีดจำกัดดังกล่าว การดำเนินการนี้มีจุดมุ่งหมายเพื่อเพิ่มประสิทธิภาพการใช้พลังงาน ซึ่งจะช่วยลดการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง
ความนิยมที่เพิ่มขึ้นของรถยนต์ไฟฟ้า (EV) ที่ปล่อยมลพิษเป็นศูนย์ ส่งผลให้สถานีชาร์จในอาคารพาณิชย์มีจำนวนเพิ่มมากขึ้น ในอนาคต เราอาจเห็นอาคารพาณิชย์ติดตั้งสถานีชาร์จ EV มากขึ้นเนื่องจากข้อกำหนดของรัฐบาล (เช่นเดียวกับอาคารสาธารณะ) หรือเพื่อเป็นแหล่งรายได้หรือสิ่งอำนวยความสะดวกเพิ่มเติม
นอกจากนี้ ยังมีโครงการอุดหนุนค่าไฟสำหรับบ้าน ธุรกิจ และองค์กรไม่แสวงหาผลกำไรต่างๆ มากมาย โครงการจูงใจเหล่านี้ได้รับการปรับให้เหมาะสมกับสภาพแวดล้อมด้านพลังงานเฉพาะของแต่ละรัฐ และจัดทำโดยรัฐบาลท้องถิ่น ผู้ให้บริการพลังงานระดับภูมิภาค และบริษัทสาธารณูปโภค ส่งผลให้หลอดไฟ LED กลายเป็นสินค้าที่ได้รับความนิยมอย่างมากสำหรับผู้ที่ต้องการเพิ่มผลประโยชน์ทางภาษีด้านพลังงานให้สูงสุด โดยเฉพาะในรัฐต่างๆ เช่น แมสซาชูเซตส์และนิวแฮมป์เชียร์
คุณค่าของระบบแสงสว่างและระบบควบคุมที่ประหยัดพลังงานนั้นมีมาโดยตลอด อย่างไรก็ตาม พัฒนาการใหม่คือ ในโลกที่มุ่งเน้นการลดการปล่อยคาร์บอน ประโยชน์ที่แท้จริงของการอนุรักษ์พลังงานมีแนวโน้มที่จะได้รับการยอมรับมากขึ้น ซึ่งปูทางไปสู่โครงการที่ยั่งยืนมากขึ้น (และด้วยเหตุนี้จึงคุ้มค่ากว่า) ในระยะยาว
ในการวิจัยล่าสุด บริษัท JLL ซึ่งเป็นบริษัทให้บริการด้านอสังหาริมทรัพย์ ได้เปิดเผยแผนงานลดการปล่อยคาร์บอนจากสินทรัพย์ โดยสำรวจการปรับปรุงอาคารในสามระดับ ตั้งแต่การอัพเกรดระบบแสงสว่างและการเพิ่มประสิทธิภาพ ไปจนถึงการปรับปรุงอาคารทั้งหลังอย่างละเอียด
เส้นทางสู่การลดการปล่อยคาร์บอน
จากข้อมูลนี้ ประเทศในซีกโลกเหนือ รวมถึงสหรัฐอเมริกา แคนาดา และสหภาพยุโรป จำเป็นต้องเพิ่มอัตราการปรับปรุงอาคารจาก 1% เป็นอย่างน้อย 3% ต่อปี เพื่อชดเชยการปล่อยก๊าซคาร์บอนไดออกไซด์อย่างเต็มที่ ที่จริงแล้ว บริษัทที่ริเริ่มนำอาคารที่มีการปล่อยก๊าซสุทธิเป็นศูนย์มาใช้ก่อน จะได้รับประโยชน์อย่างมากจากการแข่งขันที่เพิ่มขึ้นนี้ เนื่องจากพวกเขาสามารถดึงดูดผู้เช่าที่มีคุณภาพสูงและเรียกเก็บค่าเช่าที่สูงขึ้น ซึ่งจะเพิ่มรายได้จากการดำเนินงานสุทธิและสร้างมูลค่าที่มากกว่าผลตอบแทนจากการลงทุน (ROI) เพียงอย่างเดียว
สุดท้ายนี้ จากผลการวิจัยของ JLL สรุปได้ว่า การปรับปรุงอาคารที่มีอยู่เดิมเป็นวิธีที่เร็วที่สุดและคุ้มค่าที่สุดในการเร่งลดการปล่อยคาร์บอนในสภาพแวดล้อมที่สร้างขึ้น การศึกษาเน้นย้ำว่า การใช้ไฟ LED การติดตั้งเซ็นเซอร์อย่างมีกลยุทธ์ และการนำระบบควบคุมแสงสว่างแบบดิจิทัล (เครือข่าย) มาใช้ ไม่เพียงแต่ช่วยในการจัดการพลังงานเท่านั้น แต่ยังช่วยเพิ่มความสะดวกสบายของผู้พักอาศัยอีกด้วย
